Vinhomes Green Paradise

Tổng Ngân Sách Chi Tiêu

184,608,930 VND

Giá Lead thô (1.285 Data): 143,665 đ/Lead

Giá Lead Hợp Lệ (709 Data)

260,379 đ/Lead

Tổng 709 Data có ghi chú (Đã lọc bỏ 576 ô trống)

Giá Lead Tiềm Năng (195 KH)

946,712 đ/Khách

Đạt 195 Khách (27.5%) Warm/Hot/Quan tâm/Gửi TT

Giá Lead Hot & Sâu (56 KH)

3,296,588 đ/Khách

Gồm 40 KH Hẹn gặp/Mua (4.61M đ/KH) + 16 KH Sâu

PHÂN BỔ CHI TIẾT 709 DATA CÓ GHI CHÚ (8 NHÓM)

Đơn vị: Khách hàng (%)

TỶ TRỌNG CHẤT LƯỢNG & NGÂN SÁCH 709 DATA

GIÁ LEAD THEO PHỄU CHUYỂN ĐỔI (CPL FUNNEL)

BẢNG PHÂN TÍCH GIÁ LEAD & PHÂN BỔ NGÂN SÁCH THEO 8 NHÓM (709 DATA)

Tổng ngân sách chiến dịch: 184,608,930 VND | Đơn giá 1 Data hợp lệ (đã lọc 576 ô trống): 260,379 đ/Data

Ngân sách sinh lời (195 KH): 50,773,966 đ (27.5%) Ngân sách chờ thu hồi (94 KBM): 24,475,655 đ (13.3%)

Nhóm Phân Loại Khách Hàng	Số Lượng (Data)	Tỷ Trọng (%)	Đơn Giá Lead Hợp Lệ	Ngân Sách Tiêu Hao Nhóm	Giá / 1 KH Nhóm (Độc lập)	Giá Lead Lũy Kế Theo Phễu	Đánh Giá Hiệu Quả & Hướng Tối Ưu
1. Hẹn gặp / Đi xem dự án / Sự kiện / Đã mua	40	5.64%	260,379 đ	10,415,172 đ	4,615,223 đ/KH	4,615,223 đ/KH (Top 40 KH Hot)	Nhóm chuyển đổi cao nhất: Đã có khách chốt mua (Vịnh Ngọc, Khu A, AS38-26) & hẹn đi xem.
2. Tương tác sâu (Mã căn / Giá / Pháp lý / TC)	16	2.26%	260,379 đ	4,166,069 đ	11,538,058 đ/KH	3,296,588 đ/KH (Gộp 56 KH Hot & Sâu)	Khách hỏi sâu lịch thanh toán, pháp lý, tài chính 5–50 tỷ. Ưu tiên thiết lập lịch hẹn gặp.
3. Quan tâm DA khác / Khu vực & TC khác	16	2.26%	260,379 đ	4,166,069 đ	11,538,058 đ/KH	2,564,013 đ/KH (Gộp 72 KH Nhu cầu rõ)	Tài chính 2–7 tỷ hoặc tìm ở Đà Nẵng, Vũng Tàu, Q9, Q10. Khai thác chéo Căn hộ / Blanca / Beachtro.
4. Tương tác Warm – Quan tâm Dự án & BĐS	69	9.73%	260,379 đ	17,966,172 đ	2,675,492 đ/KH	1,309,283 đ/KH (Gộp 141 KH Quan tâm)	Đã xác nhận quan tâm Nhà phố, Biệt thự, Shophouse, Căn hộ. Đẩy mạnh chăm sóc Zalo nâng lên Hot.
5. Đã gửi thông tin & Tiếp nhận TT sơ bộ	54	7.62%	260,379 đ	14,060,483 đ	3,418,684 đ/KH	946,712 đ/KH (Tổng 195 KH Tiềm năng)	Đã kết bạn Zalo/WhatsApp/Viber gửi thông tin hoặc hẹn gọi lại. Cần gọi khai thác nhu cầu sâu hơn.
6. Không bắt máy / Chưa nghe máy / Máy bận	94	13.26%	260,379 đ	24,475,655 đ	1,963,925 đ/Data	638,785 đ/KH (Nếu khai thác hết 289 KH)	Đang "treo" 24.48 triệu ngân sách vì mới gọi 1 lần. Gọi lại ngoài giờ hành chính để thu hồi ~25 KH tiềm năng.
7. Không liên lạc được (Thuê bao / Sai số / NN)	168	23.70%	260,379 đ	43,743,724 đ	1,098,863 đ/Data	Hao hụt kết nối	Tốn 43.74 triệu ngân sách (nhiều SĐT quốc tế Úc, Sing, Mỹ, Nhật chưa gọi roaming được). Cần xin FB/WhatsApp.
8. Không quan tâm & Từ chối cuộc gọi	252	35.54%	260,379 đ	65,615,586 đ	732,575 đ/Data	Loại khỏi phễu	Chiếm 65.62 triệu ngân sách (bấm nhầm, không nhu cầu, cúp máy ngang, sale). Ngừng gọi để tránh spam.
TỔNG CỘNG DATA HỢP LỆ (ĐÃ LOẠI BỎ 576 Ô TRỐNG)	709	100.00%	260,379 đ	184,608,930 đ	946,712 đ / KH Tiềm năng	3,296,588 đ / KH Hot	Tỷ lệ chuyển đổi Tiềm năng đạt 27.50% (195/709 Data)

GEOGRAPHIC & OVERSEAS BREAKDOWN

PHÂN TÍCH LOCATION INSIGHTS & HIỆU QUẢ GIÁ LEAD THEO KHU VỰC

Truy xuất từ Mã vùng điện thoại Quốc tế (+61, +65, +1, +81, +82, +852, +33, +49...) và Ghi chú vùng miền của Sale trên 709 Data hợp lệ (Xác định rõ vị trí cho 181 Data: gồm 121 Quốc tế & 60 Nội địa rõ tỉnh/thành; cùng 528 SĐT +84 Nội địa chưa ghi chú tỉnh).

PHÂN BỔ 181 DATA XÁC ĐỊNH RÕ VỊ TRÍ (TỔNG DATA VS. KH TIỀM NĂNG)

GIÁ 1 LEAD TIỀM NĂNG THỰC TẾ THEO KHU VỰC (CPL QUY ĐỔI)

BẢNG PHÂN TÍCH CHI TIẾT LOCATION INSIGHTS (TRONG NƯỚC & QUỐC TẾ)

So sánh tỷ lệ chuyển đổi khách tiềm năng, tỷ lệ rớt đài (không liên lạc được) và Giá Lead Tiềm năng thực tế giữa các thị trường.

Nội địa rõ vị trí (60 KH): Tỷ lệ QT 60.0% | CPL: 433,966 đ Quốc tế (121 KH): Tỷ lệ QT 24.8% | CPL: 1,050,197 đ

Khối Thị Trường	Khu Vực / Quốc Gia Cụ Thể	Tổng Data	% / 709 Data	KH Tiềm Năng (Warm/Hot)	KH Hot & Sâu	Tỷ Lệ Chuyển Đổi QT	Ngân Sách Phân Bổ	Giá 1 Lead Tiềm Năng Thực Tế	Insight Khách Hàng & Hành Động
Trong nước (Rõ vị trí)	Hà Nội & Miền Bắc (Hải Phòng, Ninh Bình...)	18	2.54%	10	4	55.6%	4,686,828 đ	468,683 đ/KH	Tệp đầu tư Biệt thự (TC tới 50 tỷ) & Shophouse rất nét; cần hẹn lịch khi khách bay vào SG.
Trong nước (Rõ vị trí)	TP.HCM (Q1, Q7, Q9, Q10, Thủ Đức, Nhà Bè...)	14	1.97%	9	7	64.3%	3,645,310 đ	405,034 đ/KH	Tỷ lệ Hot/Đi xem thực tế cao nhất (7/9 KH tiềm năng đã đi xem hoặc chốt lịch hẹn gặp).
Trong nước (Rõ vị trí)	Miền Trung & Tây Nguyên (Đà Nẵng, Nghệ An, Hà Tĩnh, GL...)	12	1.69%	8	2	66.7%	3,124,552 đ	390,569 đ/KH	Khách quan tâm Nhà phố gần biển & đầu tư tiền mặt (~5 tỷ không vay), nhờ người quen ở SG xem hộ.
Trong nước (Rõ vị trí)	Miền Tây (An Giang, Đồng Tháp, Phú Quốc...)	9	1.27%	4	1	44.4%	2,343,414 đ	585,854 đ/KH	Chủ yếu quan tâm dòng Nhà phố liền kề & Biệt thự mua để ở hoặc tích sản.
Trong nước (Rõ vị trí)	Đông Nam Bộ (Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, BP)	7	0.99%	5	2	71.4%	1,822,655 đ	364,531 đ/KH	Giá Lead tiềm năng rẻ nhất (364k/KH); khách thuận tiện di chuyển đi xem thực tế cuối tuần.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Úc - Australia (+61)	36	5.08%	7	1	19.4%	9,373,655 đ	1,339,094 đ/KH	Thị trường quốc tế lớn nhất nhưng 27/36 số bị KLLĐ do gọi thường. Cần add WhatsApp/Viber/Zalo ngay.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Singapore (+65)	25	3.53%	8	2	32.0%	6,509,483 đ	813,685 đ/KH	Chuyển đổi tốt qua WhatsApp & Facebook; có khách người nước ngoài (Tamir) chỉ thích Cần Giờ.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Mỹ & Canada (+1)	14	1.97%	3	1	21.4%	3,645,310 đ	1,215,103 đ/KH	Trở ngại lệch múi giờ; cần liên hệ qua Zalo/Email/Facebook kèm thông tin tổng quan Biệt thự.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Châu Á & QT Khác (Hong Kong +852, ĐL, TQ, NZ...)	14	1.97%	6	3	42.9%	3,645,310 đ	607,552 đ/KH	Tỷ lệ QT cao nhất khối Quốc tế (42.9%); nổi bật có KH Hồng Le (+852) nhờ con trai ở VN đi xem Biệt thự.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Nhật Bản (+81)	12	1.69%	1	0	8.3%	3,124,552 đ	3,124,552 đ/KH	Khó gọi điện trực tiếp (6/12 số KLLĐ); cần thu thập Zalo/Line/Email ngay trên Form quảng cáo.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Hàn Quốc (+82)	10	1.41%	2	0	20.0%	2,603,793 đ	1,301,896 đ/KH	Khách thường chặn tìm kiếm Zalo từ người lạ; hiệu quả khi MKT bổ sung Link Facebook để nhắn tin.
Quốc tế (Việt kiều / NN)	Châu Âu (Pháp +33, Đức +49, Anh +44, Thụy Điển...)	10	1.41%	3	1	30.0%	2,603,793 đ	867,931 đ/KH	Khách công tác/định cư Pháp, Đức quan tâm Nhà phố liền kề, nhận thông tin qua Zalo & Email.
Trong nước (+84 Chưa ghi tỉnh)	SĐT Nội địa Việt Nam (+84 - Chưa ghi chú tỉnh/thành)	528	74.47%	129	32	24.4%	137,480,275 đ	1,065,739 đ/KH	Gồm 129 KH tiềm năng, 188 số KBM/KLLĐ và 211 số từ chối (Sale chưa hỏi tới nơi ở cụ thể).
TỔNG CỘNG TOÀN CHIẾN DỊCH (709 DATA HỢP LỆ)		709	100.00%	195	56	27.50%	184,608,930 đ	946,712 đ/KH	181 Data rõ vị trí (25.5%) mang lại tới 66/195 KH Tiềm năng (33.8% tổng KH tiềm năng)