SOUTHERN GROUP INSIGHTS ĐÃ LOẠI BỎ 160 DATA TRỐNG NOTE

VINHOMES GREEN CITY

Báo cáo Phân tích Giá Lead (CPL), Chất lượng Phễu & Location Insights (267 Data hợp lệ / 427 Tổng Data)

Reported By

LEO HUYNH

Tổng Ngân Sách Chi Tiêu

56,271,414 VND

Giá Lead thô (427 Data): 131,783 đ/Lead

Giá Lead Hợp Lệ (267 Data)

210,754 đ/Lead

Tổng 267 Data có ghi chú (Đã lọc bỏ 160 ô trống)

Giá Lead Tiềm Năng (90 KH)

625,238 đ/Khách

Đạt 90 Khách (33.71%) Warm/Hot/Quan tâm/Gửi TT

Giá Lead Hot & Sâu (22 KH)

2,557,792 đ/Khách

Gồm 4 KH Hẹn gặp/Đi xem + 18 KH Tương tác sâu

PHÂN BỔ CHI TIẾT 267 DATA HỢP LỆ (8 NHÓM)

Đơn vị: Khách hàng (%)

TỶ TRỌNG CHẤT LƯỢNG & NGÂN SÁCH 267 DATA

GIÁ LEAD THEO PHỄU CHUYỂN ĐỔI (CPL FUNNEL)

BẢNG PHÂN TÍCH GIÁ LEAD & PHÂN BỔ NGÂN SÁCH THEO 8 NHÓM (267 DATA)

Tổng ngân sách: 56,271,414 VND | Đơn giá 1 Data hợp lệ (đã lọc bỏ 160 ô trống): 210,754 đ/Data

Ngân sách sinh lời (90 KH): 18,967,892 đ (33.7%) Ngân sách chờ thu hồi (83 KBM): 17,492,612 đ (31.1%)
Nhóm Phân Loại Khách Hàng Số Lượng (Data) Tỷ Trọng (%) Đơn Giá Lead Hợp Lệ Ngân Sách Tiêu Hao Nhóm Giá / 1 KH Nhóm (Độc lập) Giá Lead Lũy Kế Theo Phễu Đánh Giá Hiệu Quả & Hướng Tối Ưu
1. Hẹn gặp / Đi xem thực tế dự án 4 1.50% 210,754 đ 843,017 đ 14,067,854 đ/KH 14,067,854 đ/KH (Top 4 KH Hẹn gặp) Khách hẹn tuần sau / qua lễ đi xem thực tế dự án hoặc hẹn gặp trực tiếp tại nhà (Thao Pham Van, Sophia...).
2. Tương tác sâu (Mã căn / 60m² / Giá / Vay) 18 6.74% 210,754 đ 3,793,578 đ 3,126,190 đ/KH 2,557,792 đ/KH (Gộp 22 KH Hot & Sâu) Tập trung mạnh vào dòng Nhà phố liền kề 50m²–60m²–75m², căn TN9-75, tài chính 4–6 tỷ, hỏi vay & hóa đơn.
3. Quan tâm DA khác (Vin Hóc Môn / Q9 / Khu Tây) 13 4.87% 210,754 đ 2,739,807 đ 4,328,570 đ/KH 1,607,755 đ/KH (Gộp 35 KH Nhu cầu rõ) Khách chê Long An/Hậu Nghĩa xa, rất thích dịch chuyển sang Vinhomes Hóc Môn (9/13 KH), Vin Q9 hoặc Khu Tây.
4. Tương tác Warm – Quan tâm Dự án & BĐS 34 12.73% 210,754 đ 7,165,648 đ 1,655,042 đ/KH 815,528 đ/KH (Gộp 69 KH Quan tâm) Đã xác nhận quan tâm dự án (mua ở, mua cho con, đầu tư) và nhận thông tin qua Zalo. Cần mời đi sa bàn/thực tế.
5. Đã gửi thông tin & Tiếp nhận TT sơ bộ 21 7.87% 210,754 đ 4,425,842 đ 2,679,591 đ/KH 625,238 đ/KH (Tổng 90 KH Tiềm năng) Khách bận kêu gửi Zalo/Viber xem trước, kéo CPL Tiềm năng toàn chiến dịch về mức rất rẻ (625k/KH).
6. Không bắt máy / Chưa nghe máy / Hẹn gọi lại 83 31.09% 210,754 đ 17,492,612 đ 677,969 đ/Data 325,268 đ/KH (Nếu khai thác hết 173 KH) Chiếm tới 31.1% data hợp lệ (17.49 triệu VND) do trùng dịp nghỉ lễ & mới gọi trung vị 1 lần. Cần gọi vét ngay!
7. Không liên lạc được (Thuê bao / Sai số / Khóa máy) 33 12.36% 210,754 đ 6,954,894 đ 1,705,194 đ/Data Hao hụt kết nối Tỷ lệ KLLĐ thấp (12.4% so với 23.7% của Green Paradise) vì tập trung khách nội địa Việt Nam.
8. Không quan tâm & Từ chối cuộc gọi 61 22.85% 210,754 đ 12,856,016 đ 922,482 đ/Data Loại khỏi phễu Tỷ lệ từ chối chỉ 22.85% (thấp hơn nhiều so với mức 35.5% của dự án trước).
TỔNG CỘNG DATA HỢP LỆ (ĐÃ LOẠI BỎ 160 Ô TRỐNG) 267 100.00% 210,754 đ 56,271,414 đ 625,238 đ / KH Tiềm năng 2,557,792 đ / KH Hot Tỷ lệ chuyển đổi Tiềm năng đạt 33.71% (90/267 Data)
GEOGRAPHIC & REGIONAL INSIGHTS

PHÂN TÍCH LOCATION INSIGHTS (TP.HCM, LONG AN & TÂY NINH, ĐÔNG NAM BỘ)

Đã chuẩn hóa gộp các biến thể quận/huyện Sài Gòn, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh vào TP.HCM và gộp cụm Long An & Tây Ninh (Đức Hòa, Hậu Nghĩa).

PHÂN BỔ 31 DATA XÁC ĐỊNH RÕ VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

GIÁ 1 LEAD TIỀM NĂNG THỰC TẾ THEO KHU VỰC (CPL QUY ĐỔI)

BẢNG PHÂN TÍCH CHI TIẾT LOCATION INSIGHTS (267 DATA HỢP LỆ)

Khối Thị Trường Khu Vực Địa Lý (Đã Chuẩn Hóa) Tổng Data % / 267 Data KH Tiềm Năng KH Hot & Sâu Tỷ Lệ Chuyển Đổi QT Ngân Sách Phân Bổ Giá 1 Lead Tiềm Năng Thực Tế Insight Khách Hàng & Hành Động
Trọng điểm #1 TP.HCM (Q3, Q9, Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn...) 17 6.37% 17 2 100.0% 3,582,824 đ 210,754 đ/KH Khách Củ Chi, Bình Tân, Bình Chánh rất chuộng Green City & Vinhomes Hóc Môn (bán chéo cực kỳ hiệu quả).
Thị trường Liền thổ Long An & Tây Ninh (Đức Hòa, Hậu Nghĩa...) 2 0.75% 2 1 100.0% 421,509 đ 210,754 đ/KH Khách địa phương Đức Hòa / Hậu Nghĩa nắm rõ vị trí, quan tâm đầu tư dòng 60m².
Vệ tinh Đông Nam Bộ Đông Nam Bộ (Đồng Nai / Biên Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu) 3 1.12% 2 0 66.7% 632,263 đ 316,132 đ/KH Khách Biên Hòa, Vũng Tàu tìm hiểu mua đầu tư, kết nối tốt qua Zalo.
Miền Tây & Phú Quốc Miền Tây (An Giang, Phú Quốc...) 2 0.75% 1 0 50.0% 421,509 đ 421,509 đ/KH Khách An Giang quan tâm Căn hộ để kết nối đi lại TP.HCM.
Miền Bắc & Miền Trung Hà Nội, Huế, Phú Yên 4 1.50% 1 1 25.0% 843,017 đ 843,017 đ/KH Khách Hà Nội (Thanh Thuy Dong) quan tâm sâu dòng Nhà phố 60m².
Quốc tế Canada/Mỹ (+1), Đức (+49), Người nước ngoài 3 1.12% 0 0 0.0% 632,263 đ Không chuyển đổi Chỉ phát sinh 3 số ngoại quốc (1.1%), không phải tệp mục tiêu chính của Green City.
Nội địa (+84 Chưa rõ tỉnh) SĐT Nội địa Việt Nam (+84 - Chưa ghi chú tỉnh/thành) 236 88.39% 67 18 28.4% 49,738,029 đ 742,359 đ/KH Đóng góp 67 KH tiềm năng (trong đó có 4 KH hẹn đi xem dự án và 14 KH hỏi sâu dòng 60m²).
TỔNG CỘNG TOÀN CHIẾN DỊCH (267 DATA HỢP LỆ) 267 100.00% 90 22 33.71% 56,271,414 đ 625,238 đ/KH Cụm TP.HCM + Long An & Tây Ninh đạt tỷ lệ chuyển đổi tuyệt đối (19/19 KH quan tâm Green City / Hóc Môn)